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Hallo zusammen, ich bin neu hier und hoffe ihr könnt mir weiterhelfen. Wir haben ein Haus von 1962 und überlegen den Dachboden auszubauen – also richtig bewohnbar machen, mit Schlafzimmer und Bad. Jetzt weiß ich gar nicht, was davon genehmigungspflichtig ist und was wir einfach so machen dürfen. Geht es nur um die Dachgauben, oder muss man schon für die Dämmung und neue Fenster zum Amt? Und wie lange dauert sowas erfahrungsgemäß? Bin gerade etwas erschlagen von dem ganzen Papierkram.
Das kenn ich, hab selbst vor ein paar Jahren so ein Projekt durch. Grundsätzlich gilt: Wenn die Nutzungsart geändert wird (also aus einem ungenutzten Dachboden wird Wohnraum), ist das in den meisten Bundesländern genehmigungspflichtig – egal ob du baulich viel oder wenig veränderst. Dachgauben sowieso, die zählen als Außenveränderung. Reine Dämmung innen ohne neue Fenster läuft oft genehmigungsfrei, aber das hängt von der Gemeindeordnung ab. Am besten erstmal beim zuständigen Bauordnungsamt anrufen, die sind oft hilfreicher als man denkt und können direkt sagen was bei euch gilt.
Marlies hat das gut zusammengefasst. Ich würd noch ergänzen: Bei Altbauten kommen oft noch Brandschutzauflagen dazu, besonders für Treppenhaus und Fluchtwege. Das wird gerne unterschätzt.
Was die Handwerker angeht – wir hatten damals für unseren dachausbau guten Kontakt zu einem Stuckateur der sich auch mit den technischen Anforderungen im Altbau auskennt. Hat uns viel Ärger erspart weil er die typischen Stolperstellen kannte. Solche Fachbetriebe können einem manchmal auch sagen was erfahrungsgemäß genehmigungspflichtig ist, bevor man überhaupt zum Amt geht.
Zu den Genehmigungszeiten: Plane mindestens 6–12 Wochen ein, manchmal auch mehr wenn Nachfragen kommen oder Pläne nachgebessert werden müssen. Ohne einen Architekten oder Bauzeichner der die Unterlagen erstellt wird’s schwierig, die Ämter wollen da genaue Grundrisse und Schnittzeichnungen sehen. Wenn ihr das Projekt ernsthaft angeht, würde ich nicht versuchen das selbst zusammenzustellen.
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